2.0.1房地產(chǎn)估價

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受他人委托，委派注冊房地產(chǎn)估價師，為了特定目的，遵循公認(rèn)的原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦?，依?jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，在合理的假設(shè)下，采用科學(xué)的方法，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析[微軟用戶1] 、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

2.0.2估價當(dāng)事人

一個估價項目中與估價活動有直接關(guān)系的單位和個人。[微軟用戶2]

2.0.3估價委托人

為了某種需要，委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對自己或他人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價的單位和個人。

2.0.4房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

具備一定數(shù)量以上注冊房地產(chǎn)估價師等條件，依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

2.0.5房地產(chǎn)估價師

依法取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員。

2.0.6注冊房地產(chǎn)估價師

經(jīng)過注冊，專門從事房地產(chǎn)估價活動的房地產(chǎn)估價師。

2.0.7估價利害關(guān)系人

估價結(jié)果的合理與否會直接影響其利益的單位和個人。

2.0.8估價目的

一個估價項目中委托人對估價報告或估價結(jié)果的預(yù)期用途。

2.0.9估價對象

一個估價項目中需要評估其價值的房地產(chǎn)等財產(chǎn)。

2.0.10估價時點

一個估價項目中所評估的價值對應(yīng)的時間。[微軟用戶3]

2.0.11價值類型

一個估價項目中所評估的具體某種價值。

2.0.12估價原則

人們在估價的反復(fù)實踐和理論探索中，在認(rèn)識價格形成和變動客觀規(guī)律的基礎(chǔ)上，總結(jié)和提煉出的一些簡明扼要的進(jìn)行估價所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。

2.0.13估價程序[微軟用戶4]

保質(zhì)、按時完成一個估價項目所需要做的各項工作及其進(jìn)行的先后次序。

2.0.14估價依據(jù)

一個估價項目中估價所依據(jù)的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，以及估價委托人提供的有關(guān)資料等。

2.0.15估價假設(shè)

一個估價項目中對估價所必要、但尚不能肯定、而又必須予以明確的前提條件所作的合理假定，以及對由估價目的決定的估價設(shè)定的估價對象狀況與估價對象實際狀況不同之處等所作的說明。

2.0.16估價方法

評估估價對象價值所采用的市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等方法。

2.0.17估價結(jié)果

評估出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。

2.0.18估價報告

房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)向估價委托人出具的關(guān)于估價對象價值及相關(guān)專業(yè)意見的法定文件。[微軟用戶5]

2.0.19批量估價

采用共同的數(shù)據(jù)，利用相同的方法，并經(jīng)過統(tǒng)計檢驗，對大量房地產(chǎn)在給定日期的價值進(jìn)行評估[微軟用戶6] 。

2.0.20個案估價

逐一分別評估出每宗房地產(chǎn)的價值。[微軟用戶7]