鄭州市房地產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

第一章  總則

第一條 為規(guī)范房地產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)行為，提高行業(yè)服務(wù)意識和執(zhí)業(yè)水平，促進行業(yè)健康發(fā)展，切實維護房地產(chǎn)評估當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《資產(chǎn)評估法》、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)和《鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會章程》，結(jié)合本市實際情況，制定本準(zhǔn)則。

鄭州市房地產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則（以下簡稱準(zhǔn)則），是全市房地產(chǎn)評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員在開展房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中應(yīng)當(dāng)遵循的自律管理規(guī)范。

第二條 本準(zhǔn)則所稱的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))，是指依法設(shè)立、并經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門備案、從事房地產(chǎn)評估活動、收取評估費用的機構(gòu)。

本準(zhǔn)則所稱的執(zhí)業(yè)人員，是指通過房地產(chǎn)估價師資格考試并經(jīng)注冊的評估專業(yè)人員。

第三條 鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會（以下簡稱市房協(xié)）負(fù)責(zé)準(zhǔn)則的制定和監(jiān)督、指導(dǎo)工作；市房協(xié)房地產(chǎn)估價專業(yè)委員會負(fù)責(zé)準(zhǔn)則的落實工作；鄭州市房地產(chǎn)估價專家委員會負(fù)責(zé)提供技術(shù)服務(wù)和技術(shù)鑒定工作。

第四條 本準(zhǔn)則適用于在全市范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)評估活動的機構(gòu)及其執(zhí)業(yè)人員。

第二章  基本準(zhǔn)則

第五條 評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員應(yīng)服從房地產(chǎn)主管部門的管理，接受市房協(xié)的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第六條 評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員應(yīng)依法依規(guī)開展業(yè)務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，創(chuàng)造財富價值；應(yīng)遵守行規(guī)、行約，遵循獨立、客觀、公正的原則，遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則。

第七條 執(zhí)業(yè)人員人事檔案應(yīng)由所在機構(gòu)統(tǒng)一存放在人才交流中心；機構(gòu)應(yīng)與執(zhí)業(yè)人員簽訂勞動合同，并為其繳納社會保險。

第八條 執(zhí)業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定參加本專業(yè)繼續(xù)教育，應(yīng)參加市房協(xié)組織的專業(yè)知識培訓(xùn)，提升執(zhí)業(yè)能力。

第九條 執(zhí)業(yè)人員不得同時在兩個（含兩個）以上機構(gòu)執(zhí)業(yè)。

第十條 執(zhí)業(yè)人員每年度應(yīng)出具相應(yīng)數(shù)量的評估報告。

第十一條 評估機構(gòu)印章、法人簽章、執(zhí)業(yè)人員簽名應(yīng)在市房協(xié)備案。

第十二條 評估機構(gòu)應(yīng)及時、如實填報行政主管部門和市房協(xié)要求填報的有關(guān)表格、文書、資料等。

第十三條 評估機構(gòu)名稱、法定代表人、住所、執(zhí)業(yè)人員、辦公電話等信用公示事項發(fā)生變更，應(yīng)及時向市房協(xié)報送相關(guān)變更材料。

第十四條 評估機構(gòu)應(yīng)建立、健全內(nèi)部規(guī)章制度和風(fēng)險控制制度，完善執(zhí)業(yè)質(zhì)量保證體系。

第十五條 評估機構(gòu)出具的評估報告分為估價結(jié)果報告和估價技術(shù)報告。向委托人提供的可以僅為估價結(jié)果報告，但要在評估業(yè)務(wù)委托合同中作出不提供估價技術(shù)報告的約定。

第十六條 評估機構(gòu)的經(jīng)營證照、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)懸掛在經(jīng)營場所顯著位置。

第十七條 評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員有義務(wù)舉報或反映行業(yè)內(nèi)的違法、違規(guī)等不良經(jīng)營行為。

第十八條 評估機構(gòu)經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門備案后，并自愿加入市房協(xié)，成為單位會員。

第三章  執(zhí)業(yè)人員

第十九條 不得以個人的名義承攬業(yè)務(wù)、收取費用。

第二十條 不得允許他人以本人的名義從事業(yè)務(wù)、簽署評估報告；不簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報告。

第二十一條 承辦評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人出示相關(guān)證件，應(yīng)回避與本人、親屬及其它有利害關(guān)系人的評估業(yè)務(wù)。

第二十二條 應(yīng)熟練掌握估價技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和房地產(chǎn)評估相關(guān)的信息;應(yīng)對撰寫評估報告中所使用的有關(guān)文件、證明和資料數(shù)據(jù)的真實性、準(zhǔn)確性、完整性、可靠性進行核查和驗證。

第二十三條 應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價技術(shù)規(guī)范、規(guī)程，結(jié)合評估目的、房地產(chǎn)現(xiàn)狀或規(guī)劃用途、價格類型，選用恰當(dāng)?shù)脑u估方法實施評估業(yè)務(wù)。

第二十四條 應(yīng)當(dāng)拒絕所在機構(gòu)或委托人的不合理要求，出具不真實的評估報告或者有重大遺漏的評估報告。

第二十五條 禁止偽造、涂改或出租、出借、轉(zhuǎn)讓給他人使用房地產(chǎn)估價師證書。

第二十六條 禁止以任何方式接受或向委托人索取賄賂和不當(dāng)利益。

第二十七條 禁止泄漏委托人商業(yè)秘密。

第二十八條 禁止將本單位業(yè)務(wù)或私自承接的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他機構(gòu)，從中謀取私利。

第四章　評估機構(gòu)

第二十九條 評估業(yè)務(wù)應(yīng)由評估機構(gòu)統(tǒng)一接受委托和收取費用，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托合同，合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)。

第三十條 評估機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員開展評估業(yè)務(wù)，不應(yīng)受任何單位和個人的干預(yù)和影響，保持形式上和實質(zhì)上的獨立。

第三十一條 評估機構(gòu)承辦已受理的評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)指定責(zé)任評估師，責(zé)任評估師對評估報告負(fù)主要責(zé)任，評估機構(gòu)負(fù)連帶責(zé)任。

第三十二條 評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對執(zhí)業(yè)人員撰寫的評估報告進行內(nèi)部質(zhì)量審核，評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項業(yè)務(wù)的評估師本人簽名并加蓋評估機構(gòu)印章。

    第三十三條 委托人對評估結(jié)果有異議時，評估機構(gòu)應(yīng)予以解釋，并積極配合。

第三十四條 不得與有關(guān)單位、部門簽訂任何形式的內(nèi)部協(xié)議，搞壟斷經(jīng)營;不得干預(yù)委托單位（人）對評估機構(gòu)的選擇。

第三十五條 機構(gòu)服務(wù)內(nèi)容及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明碼標(biāo)價，并在辦公場所顯著位置公示，不得搞不正當(dāng)競爭。預(yù)評報告應(yīng)根據(jù)工作量和技術(shù)易難程度，收取相應(yīng)的費用。

第三十六條 不得暗示、授意、強迫評估師出具有失真實或重大瑕疵的評估報告。

第三十七條 禁止偽造、涂改或出租、出借、轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人使用由房地產(chǎn)行政管理部門核發(fā)的備案證書或證明材料；禁止租借評估機構(gòu)相關(guān)證件或證明材料從事評估業(yè)務(wù)。

第五章  違規(guī)責(zé)任

第三十八條 違反本執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則者，由市房協(xié)或會同有關(guān)部門或建議相關(guān)行政主管部門視其違法、違規(guī)情節(jié)，依法對執(zhí)業(yè)人員和評估機構(gòu)分別給予處理。對執(zhí)業(yè)人員可給予批評教育、誡勉談話、業(yè)內(nèi)通報、公開通報、停止執(zhí)業(yè)、限制進入行業(yè)等處理；對評估機構(gòu)可給予批評教育、對法人誡勉談話、發(fā)出信用警示、業(yè)內(nèi)通報、公開通報、限期整改、停業(yè)整頓、開除會員資格、取消備案、機構(gòu)法定代表人和主要負(fù)責(zé)人實施市場和行業(yè)禁入等處理。同時將其不良行為記入信用檔案，并通過全市房地產(chǎn)企業(yè)信用平臺向社會公示。

第三十九條 違反國家法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)章制度，由有關(guān)行政主管部門按規(guī)定予以處罰。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第四十條 市房協(xié)工作人員，在房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)監(jiān)管中玩忽職守、濫用職權(quán)或以權(quán)謀私、失職瀆職的，視其情節(jié)給予批評、警告、直至開除的行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第六章　 附則

第四十一條 本準(zhǔn)則由鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)解釋。

第四十二條 對評估機構(gòu)其他從業(yè)人員的管理參照本準(zhǔn)則執(zhí)行。

第四十三條 本執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則自印發(fā)之日起施行。