河南省房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）

第一章 總則

第一條　為規(guī)范房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)行為，保證房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)質(zhì)量，提高房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)公信力，根據(jù)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作的若干規(guī)定》（法釋〔2009〕16號(hào)）等有關(guān)法律、法規(guī)和司法解釋?zhuān)约啊斗康禺a(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T 50291-2015)和《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50899-2013)的有關(guān)規(guī)定，制定本意見(jiàn)。

第二條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)活動(dòng)，適用本意見(jiàn)。

第三條　本意見(jiàn)所稱(chēng)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)，是指在訴訟活動(dòng)中，對(duì)訴訟涉及房地產(chǎn)的價(jià)值或者價(jià)格、價(jià)值減損額、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷，并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。

第四條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)、規(guī)章，遵守房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，恪守職業(yè)道德。

第五條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)活動(dòng)，應(yīng)取得相應(yīng)房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)，不得超業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。

第六條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)特定司法鑒定估價(jià)目的，對(duì)估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的特定價(jià)值或者價(jià)格、價(jià)值減損額、相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失等進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。

房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托人）和訴訟活動(dòng)當(dāng)事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)當(dāng)事人）應(yīng)當(dāng)提供房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)所必要的資料，保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，并恰當(dāng)使用房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)報(bào)告）。

第七條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人移交的當(dāng)事人提供的估價(jià)資料的真實(shí)性、合法性、完整性履行符合法律法規(guī)、房地產(chǎn)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范所要求的審慎檢查、盡職調(diào)查程序。

第八條　從事房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，經(jīng)人民法院依法通知，應(yīng)當(dāng)出庭就其估價(jià)活動(dòng)及估價(jià)報(bào)告，接受法官和當(dāng)事人的詢(xún)問(wèn)，回答與估價(jià)事項(xiàng)有關(guān)的問(wèn)題。

第九條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)保守在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密，不得泄露個(gè)人隱私。

未經(jīng)委托人同意，不得向其他個(gè)人或者組織提供與估價(jià)事項(xiàng)有關(guān)的信息，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)涉及的當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是當(dāng)事人，以及存在其他可能影響?yīng)毩ⅰ⒐樾蔚?，?yīng)當(dāng)回避。

第十一條　房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)實(shí)行房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師負(fù)責(zé)制度。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)依法獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)，并對(duì)簽署的估價(jià)報(bào)告負(fù)責(zé)。

第二章 房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)程序

第十二條　同一房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)工作。

第十三條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理估價(jià)委托前，明確估價(jià)基本事項(xiàng)，并可以通過(guò)人民法院交由當(dāng)事人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》，使當(dāng)事人全面知悉估價(jià)基本事項(xiàng)以及應(yīng)當(dāng)履行的配合義務(wù)和不履行該義務(wù)可能承擔(dān)的不利后果。

第十四條　存在估價(jià)對(duì)象滅失或者隱蔽工程圖紙缺失，估價(jià)對(duì)象的所有人、占有方拒絕或者不配合注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的估價(jià)工作等估價(jià)依據(jù)不足情形的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以報(bào)請(qǐng)人民法院終止房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托。

第十五條　在估價(jià)依據(jù)不足而當(dāng)事人堅(jiān)持申請(qǐng)估價(jià)或者人民法院認(rèn)為必須估價(jià)的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)書(shū)面告知委托人。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在上述情形下接受委托并開(kāi)展估價(jià)工作，當(dāng)事人不應(yīng)對(duì)估價(jià)工作在估價(jià)依據(jù)方面的固有瑕疵提出質(zhì)疑，也不得因此對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師提出估價(jià)不當(dāng)?shù)闹缚?，?dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)估價(jià)結(jié)果可能帶來(lái)的法律后果。

第十六條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)取得委托人出具的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)。委托人提供的《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)》《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)資料交接表》《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)資料質(zhì)證情況記錄》，應(yīng)當(dāng)作為估價(jià)報(bào)告的附件。

第十七條　房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：

（一）委托人名稱(chēng)或者姓名；

（二）受托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)；

（三）委托日期；

（四）簡(jiǎn)要案情及承辦人姓名和聯(lián)系電話；

（五）訴訟活動(dòng)當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名及其聯(lián)系方式；

（六）訴訟活動(dòng)當(dāng)事人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》記錄；

（七）既往司法鑒定估價(jià)情況；

（八）估價(jià)基本事項(xiàng)，包含估價(jià)目的、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對(duì)象（包括實(shí)物狀況和權(quán)屬瑕疵、租賃權(quán)和用益物權(quán)設(shè)立情況等權(quán)益狀況）等。

（見(jiàn)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)推薦文本）

第十八條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人就房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)附表溝通協(xié)商，通常載明下列內(nèi)容：

（一）估價(jià)資料移送日期；

（二）估價(jià)對(duì)象范圍；

（三）價(jià)值類(lèi)型；

（四）估價(jià)報(bào)告提交期限和方式；

（五）估價(jià)報(bào)告使用者；

（六）估價(jià)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；

（七）既往司法鑒定估價(jià)報(bào)告；

（八）受托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的其他義務(wù)、受托記錄。

（見(jiàn)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)附表推薦文本）

第十九條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要補(bǔ)充估價(jià)資料或者退回估價(jià)委托的，應(yīng)當(dāng)向委托人出具估價(jià)補(bǔ)充（退回）資料交接表，載明房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要補(bǔ)充的估價(jià)資料清單或者不受理估價(jià)委托的理由。

對(duì)委托人移交的估價(jià)資料，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)區(qū)分經(jīng)當(dāng)事人質(zhì)證、人民法院認(rèn)定的估價(jià)資料，以及需要注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師調(diào)查核實(shí)的資料。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要人民法院依職權(quán)調(diào)查取得有關(guān)估價(jià)依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)向人民法院書(shū)面提出，并將人民法院依職權(quán)調(diào)查核實(shí)的估價(jià)資料作為估價(jià)依據(jù)。

第二十條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)取得估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況和實(shí)物狀況資料，包括估價(jià)對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資料，查封、預(yù)查封、抵押權(quán)設(shè)立、租賃權(quán)設(shè)立、用益物權(quán)設(shè)立以及裝飾裝修情況說(shuō)明等。

估價(jià)對(duì)象為在建工程的，委托人還應(yīng)當(dāng)提供項(xiàng)目的有關(guān)用地、規(guī)劃、施工許可文件，施工圖設(shè)計(jì)文件，造價(jià)咨詢(xún)文件，預(yù)售批準(zhǔn)文件和拖欠工程款等資料。

第二十一條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在開(kāi)展房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)依據(jù)需要當(dāng)事人雙方認(rèn)可的，可以申請(qǐng)人民法院就有關(guān)估價(jià)依據(jù)組織當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證認(rèn)可后，采納為估價(jià)依據(jù)。

第二十二條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)受理估價(jià)委托后，在進(jìn)行實(shí)地查勘前，可以通過(guò)人民法院要求當(dāng)事人按照約定預(yù)交估價(jià)費(fèi)用，作為從事估價(jià)活動(dòng)的必要保證。

第二十三條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘，將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明資料上記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行對(duì)照，全面、細(xì)致地了解估價(jià)對(duì)象，拍攝、制作能夠反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況、外部狀況和周?chē)h(huán)境狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，作為估價(jià)報(bào)告的附件。

因房地產(chǎn)占有人拒絕注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)入估價(jià)對(duì)象內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘，或估價(jià)對(duì)象涉及國(guó)家秘密，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得進(jìn)入其內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘的，經(jīng)與委托人溝通同意后，可以就與估價(jià)對(duì)象除裝飾裝修狀況不一致外的其他相同類(lèi)型的房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，并對(duì)估價(jià)對(duì)象的裝飾裝修狀況在委托書(shū)中明確或者合理假定后進(jìn)行估價(jià)，但在估價(jià)報(bào)告中應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明。

估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄應(yīng)當(dāng)由實(shí)施實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師、在場(chǎng)人民法院工作人員和當(dāng)事人或者代理人簽名，當(dāng)事人或者代理人拒絕簽名的，應(yīng)當(dāng)予以記錄。

第二十四條　房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)實(shí)地查勘工作完成后，當(dāng)事人提出新的估價(jià)資料而未經(jīng)人民法院認(rèn)定并移交的，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以不予采納，但除有證據(jù)證明實(shí)地查勘有錯(cuò)誤外。

第二十五條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托書(shū)載明的估價(jià)期限內(nèi)完成估價(jià)工作，并出具估價(jià)報(bào)告。委托書(shū)中未載明估價(jià)期限的，應(yīng)當(dāng)在法律、行政法規(guī)或者部門(mén)規(guī)章規(guī)定的期限內(nèi)完成。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在估價(jià)期限內(nèi)不能完成估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面向委托人說(shuō)明理由并申請(qǐng)延期。

第二十六條　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)完成估價(jià)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將估價(jià)報(bào)告交付委托人。當(dāng)事人或者其他利害關(guān)系人對(duì)估價(jià)報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)人民法院向房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交書(shū)面意見(jiàn)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)收到該書(shū)面意見(jiàn)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)異議問(wèn)題予以解釋和答復(fù)。

委托人要求進(jìn)行聽(tīng)證的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合。

第二十七條　房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例收取，對(duì)復(fù)雜、疑難、特殊的司法鑒定估價(jià)項(xiàng)目可以協(xié)商收取。

第二十八條　估價(jià)活動(dòng)結(jié)束后，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照要求將房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)資料歸檔。估價(jià)報(bào)告、估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)所依據(jù)的委托人提供的資料、估價(jià)項(xiàng)目來(lái)源和溝通情況記錄、估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘記錄、估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核記錄、估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄、外部專(zhuān)業(yè)幫助的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)采用紙質(zhì)介質(zhì)保存。其他估價(jià)資料可以采用電子介質(zhì)保存。

第三章 房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)類(lèi)別

第一節(jié)房地產(chǎn)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）估價(jià)

第二十九條　房地產(chǎn)司法拍賣(mài)（變賣(mài)，下同）估價(jià)，是指人民法院在處理債務(wù)糾紛案件中，涉及的房地產(chǎn)拍賣(mài)估價(jià)，包括現(xiàn)房拍賣(mài)估價(jià)、在建工程項(xiàng)目整體拍賣(mài)估價(jià)、在建工程部分拍賣(mài)估價(jià)、企業(yè)整體拍賣(mài)估價(jià)等。

第三十條　房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值，通常不評(píng)估快速變現(xiàn)價(jià)值，但估價(jià)前提采用被迫轉(zhuǎn)讓前提的，應(yīng)當(dāng)考慮房地產(chǎn)拍賣(mài)成交后賣(mài)方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)移分擔(dān)的實(shí)際。

委托人在估價(jià)委托中，特別指明要求評(píng)估快速變現(xiàn)價(jià)值的，可以在揭示市場(chǎng)價(jià)值之后，評(píng)估其快速變現(xiàn)價(jià)值。評(píng)估快速變現(xiàn)價(jià)值的，委托人應(yīng)當(dāng)明確變現(xiàn)方式，并在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)的估價(jià)目的，表述為“為司法拍賣(mài)房地產(chǎn)確定拍賣(mài)保留價(jià)提供參考依據(jù)而評(píng)估被拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值”。

第三十一條　對(duì)不可分割的房屋可以整體估價(jià)。分割估價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在人民法院提供的估價(jià)委托書(shū)中明確估價(jià)房屋的具體部位、范圍及共用部分、設(shè)施的使用條件。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)注意整體拍賣(mài)與拆零拍賣(mài)的拍賣(mài)方式，考慮它們對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。

第三十二條　建設(shè)用地使用權(quán)與房屋所有權(quán)歸屬不一致的，應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明情況，取得委托人同意后在估價(jià)委托書(shū)中明確對(duì)權(quán)屬一致條件下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，也可對(duì)整體房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行土地使用權(quán)及房屋價(jià)值分配，實(shí)際權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明。

第三十三條　農(nóng)村宅基地上房屋需要估價(jià)的，一般只對(duì)房屋及其必要附屬設(shè)施進(jìn)行估價(jià)，并對(duì)處置產(chǎn)生影響的購(gòu)買(mǎi)群體限制、居住習(xí)慣、鄰里關(guān)系等因素作出書(shū)面提示。

對(duì)“城中村”及城鎮(zhèn)近郊村（居）民住宅進(jìn)行估價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素的影響。

第三十四條　房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)，拍賣(mài)房地產(chǎn)上設(shè)有租賃權(quán)或者用益物權(quán)不隨拍賣(mài)而消失的，應(yīng)當(dāng)先評(píng)估沒(méi)有租賃權(quán)和用益物權(quán)限制的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，再評(píng)估出附有租約限制和用益物權(quán)的拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

拍賣(mài)房地產(chǎn)上設(shè)有抵押權(quán)及其他擔(dān)保物權(quán)的，通常不考慮其對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

第三十五條　在建工程項(xiàng)目整體拍賣(mài)估價(jià)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注停工緣由、工期延誤原因?qū)τ陬A(yù)測(cè)完工工期及對(duì)工程造價(jià)的影響，關(guān)注項(xiàng)目的報(bào)建、施工許可是否合法、工程實(shí)際進(jìn)度、修建狀況、各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)許可是否在有效期內(nèi)、是否存在實(shí)際銷(xiāo)售等事項(xiàng)。涉及超規(guī)劃建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商，對(duì)于超規(guī)劃許可建設(shè)的部分房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)有合法的估價(jià)依據(jù)，不得擅自估價(jià)或設(shè)定不合理的假設(shè)，并在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明。

在建工程部分拍賣(mài)估價(jià)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注建筑物區(qū)分所有權(quán)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。

第三十六條　房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)時(shí)，對(duì)于隱蔽工程的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人提供的工程圖紙、設(shè)計(jì)變更單、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、預(yù)結(jié)算記錄，結(jié)合隱蔽工程投入使用的情況進(jìn)行估價(jià)。

第三十七條　以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)處置的估價(jià)，應(yīng)當(dāng)將附屬設(shè)施一起進(jìn)行估價(jià)。

第三十八條　以房地產(chǎn)為主業(yè)或者企業(yè)主要資產(chǎn)構(gòu)成為房地產(chǎn)的，企業(yè)整體拍賣(mài)涉及的企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，雖然不動(dòng)產(chǎn)可分離（從物質(zhì)實(shí)體角度），但從利用（使用方式）方面不可分離，則應(yīng)當(dāng)就整體價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

第三十九條　企業(yè)整體拍賣(mài)涉及的企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，房地產(chǎn)從物質(zhì)實(shí)體、使用方式上，可與其他動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)分離的，對(duì)分離出來(lái)的房地產(chǎn)，可以對(duì)其價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行單獨(dú)評(píng)估。

第二節(jié) 房地產(chǎn)分家析產(chǎn)估價(jià)

第四十條　房地產(chǎn)分家析產(chǎn)估價(jià)分為離婚、遺產(chǎn)繼承、分家等產(chǎn)生的房地產(chǎn)估價(jià)。

第四十一條　分家析產(chǎn)中實(shí)物分割房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)保障分割后的房地產(chǎn)能夠獨(dú)立使用，并符合不動(dòng)產(chǎn)登記基本單元的規(guī)定。

分割協(xié)議由當(dāng)事人簽署，并由人民法院提供給房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，作為實(shí)物分割房地產(chǎn)的依據(jù)。

第四十二條　房地產(chǎn)實(shí)物分割估價(jià)，應(yīng)當(dāng)對(duì)分割后的各部分房地產(chǎn)分別估價(jià)，并對(duì)原共用部分、設(shè)施予以關(guān)注。

第四十三條　分家析產(chǎn)中不進(jìn)行實(shí)物分割房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易稅費(fèi)政策考慮市場(chǎng)價(jià)值中賣(mài)方應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)稅費(fèi)的影響。

第三節(jié) 房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)

第四十四條　房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分損害（失）類(lèi)型并采用適宜的估價(jià)方法。

第四十五條　房地產(chǎn)損害的類(lèi)型，按照是否可修復(fù)，分為可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害；按照損害事實(shí)，分為實(shí)體性損害、功能性損害和經(jīng)濟(jì)性損害。

實(shí)體性損害是指對(duì)房屋有形組成部分的損害，包括影響主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備等的損害。

功能性損害是指房屋及其所在小區(qū)內(nèi)外規(guī)劃的改變，如房屋層高、建筑高度、小區(qū)綠地、道路等發(fā)生改變，以及影響房屋采光、日照等方面的規(guī)劃變更，從而對(duì)房屋功能產(chǎn)生的負(fù)面影響。

經(jīng)濟(jì)性損害是指對(duì)損害事實(shí)的發(fā)生間接影響房地產(chǎn)的外部環(huán)境，從而減損其價(jià)值的損害，如環(huán)境污染帶來(lái)的損害、異議登記不當(dāng)帶來(lái)的損害、不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的其他登記錯(cuò)誤帶來(lái)的損害，以及區(qū)域規(guī)劃調(diào)整帶來(lái)的損害。

第四十六條　損害事實(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)下列途經(jīng)認(rèn)定，方可作為估價(jià)依據(jù)，并在估價(jià)報(bào)告中對(duì)損害事實(shí)認(rèn)定途經(jīng)予以披露。

（一）對(duì)易于測(cè)定的損害事實(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有專(zhuān)業(yè)勝任能力的，可以在實(shí)地查勘時(shí)測(cè)定，并由當(dāng)事人簽字確認(rèn)。

（二）其他專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)已鑒定的損害事實(shí)，由人民法院采信、提供。

（三）人民法院認(rèn)定。

（四）其他合法途經(jīng)認(rèn)定。

第四十七條　損害賠償估價(jià)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分可修復(fù)的損害和不可修復(fù)的損害，測(cè)算該損害對(duì)于房地產(chǎn)帶來(lái)的實(shí)體價(jià)值減損和市場(chǎng)價(jià)值的減損。

第四十八條　實(shí)體價(jià)值減損，是指修復(fù)該房地產(chǎn)所需耗費(fèi)的材料、人工等投入及其合理稅費(fèi)和利潤(rùn)。測(cè)算實(shí)體價(jià)值減損，需要區(qū)分重置成本和重建成本。

房屋實(shí)體性損害修復(fù)方案，應(yīng)當(dāng)是技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行且合法的修復(fù)方案。修復(fù)方案可以由當(dāng)事人自行協(xié)商后簽訂協(xié)議。當(dāng)事人不能就修復(fù)方案達(dá)成一致意見(jiàn)的，可以經(jīng)人民法院委托或者當(dāng)事人共同委托，由具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)出具房屋實(shí)體性損害修復(fù)方案。

對(duì)于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、易于修復(fù)的房屋實(shí)體性損害，以恢復(fù)原狀為修復(fù)方案。

第四十九條　市場(chǎng)價(jià)值減損，是指房地產(chǎn)因發(fā)生損害而導(dǎo)致市場(chǎng)需求變化，引起的市場(chǎng)租金、市場(chǎng)價(jià)格降低。

第五十條　對(duì)于可修復(fù)的損害賠償估價(jià)，宜從實(shí)體價(jià)值減損角度進(jìn)行估價(jià)；如果需要，還應(yīng)當(dāng)考慮修復(fù)過(guò)程導(dǎo)致搬家、暫停營(yíng)業(yè)帶來(lái)的損失。

對(duì)于不可修復(fù)損害賠償估價(jià)，宜從市場(chǎng)價(jià)值減損角度進(jìn)行估價(jià)。

第五十一條　項(xiàng)目規(guī)劃變更引起的損害賠償估價(jià)，包括容積率的變更導(dǎo)致總建筑面積的變更；業(yè)主擁有對(duì)建筑物內(nèi)的專(zhuān)有部分的權(quán)利受到侵害，如建筑層高或高度、建筑面積不符合原規(guī)劃；業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有的權(quán)利受到侵害，如綠地減少、侵占公共綠地、占用公共通道等。

第五十二條　環(huán)境污染帶來(lái)的損害賠償估價(jià)，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)結(jié)合專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)出具的環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，根據(jù)環(huán)境是否可治理恢復(fù)分別進(jìn)行估價(jià)。

如果污染的環(huán)境可治理恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)考慮治理恢復(fù)的時(shí)間周期，結(jié)合實(shí)體價(jià)值減損和市場(chǎng)價(jià)值減損綜合判斷，得出損害賠償價(jià)值。

如果污染的環(huán)境不可治理恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)果，從市場(chǎng)價(jià)值減損角度測(cè)算賠償價(jià)值。

第五十三條　異議登記不當(dāng)帶來(lái)的損害賠償估價(jià)，主要從市場(chǎng)租金、售價(jià)在異議登記期間的變化，對(duì)當(dāng)事人帶來(lái)的損失角度進(jìn)行估價(jià)。

第五十四條　不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的登記錯(cuò)誤帶來(lái)的損害賠償估價(jià)，主要從市場(chǎng)租金、售價(jià)在登記錯(cuò)誤期間的變化及對(duì)當(dāng)事人帶來(lái)的損失角度進(jìn)行估價(jià)。

第五十五條　裝修糾紛中的損害賠償估價(jià)，包括裝修當(dāng)事人之間發(fā)生的損害賠償估價(jià)及裝修對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)的損害賠償估價(jià)。

裝修糾紛中的損害如果是可修復(fù)的，宜從實(shí)體價(jià)值減損角度進(jìn)行估價(jià)。如果是不可修復(fù)的，宜綜合實(shí)體價(jià)值減損、市場(chǎng)價(jià)值減損之后，得出損害賠償價(jià)值。

第五十六條　區(qū)域規(guī)劃調(diào)整帶來(lái)的損害賠償估價(jià)，宜從房地產(chǎn)用途、交通便利條件改變等方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減損角度進(jìn)行估價(jià)。

第五十七條　地震、冰雹、風(fēng)災(zāi)、洪水、泥石流等自然災(zāi)害帶來(lái)的損害賠償估價(jià)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分該損害是否可修復(fù)。對(duì)于可修復(fù)的損害賠償估價(jià)，綜合實(shí)體價(jià)值減損和市場(chǎng)價(jià)值減損，得出損害賠償價(jià)值。

對(duì)于不可修復(fù)的損害賠償估價(jià)，首先對(duì)于未發(fā)生自然災(zāi)害損害之前的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，再減去凈殘值得出損害賠償價(jià)值。

第五十八條　房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)方法有修復(fù)成本法、損失資本化法、價(jià)差法、損害賠償比較法等。

（一）修復(fù)成本法

修復(fù)成本法是采用合理的修復(fù)方案恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)（包括拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用），將其作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。

拆除、修繕、恢復(fù)工程費(fèi)用包括直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。

被拆除物有殘值的，應(yīng)減去被拆除物的殘值。被拆除物殘值應(yīng)當(dāng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)廢舊材料回收市場(chǎng)價(jià)格合理確定，并扣除清運(yùn)費(fèi)用。

修復(fù)造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)加上直接經(jīng)濟(jì)損失。直接經(jīng)濟(jì)損失包括周轉(zhuǎn)安置費(fèi)、空置造成的收益損失、使用面積減少的損失、室內(nèi)凈高降低的損失、日照采光的損失、耐久性降低的損失、施工影響的補(bǔ)償?shù)取?/span>

（二）損失資本化法

損失資本化法是預(yù)測(cè)未來(lái)各年的凈收益減少額或收益減少額、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增加額，在凈收益損失年限內(nèi)的折現(xiàn)值之和，或測(cè)算經(jīng)濟(jì)耐用年限內(nèi)無(wú)質(zhì)量缺陷房地產(chǎn)正常凈收益現(xiàn)值和與有質(zhì)量缺陷房地產(chǎn)正常凈收益現(xiàn)值和之差，從而評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。

收益損失包括收益年限的減少。

（三）價(jià)差法

價(jià)差法是分別評(píng)估房地產(chǎn)在損害之前和損害之后狀況下的價(jià)值，將兩者之差作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。

（四）損害賠償比較法

損害賠償比較法是選取一定數(shù)量的可比房地產(chǎn)損害賠償實(shí)例，將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對(duì)可比房地產(chǎn)損害賠償實(shí)例賠償價(jià)格進(jìn)行處理后得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值減損額的方法。

采用損害賠償比較法時(shí)，應(yīng)當(dāng)選取三個(gè)或者三個(gè)以上類(lèi)似房地產(chǎn)損害賠償可比實(shí)例，并進(jìn)行補(bǔ)償情況修正、補(bǔ)償日期調(diào)整、損害狀況調(diào)整。

第五十九條　房屋采光、日照受影響的損害賠償估價(jià)，宜采用價(jià)差法、損害賠償比較法。首先測(cè)算采光、日照情況，結(jié)合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行日照分析，日照分析應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。符合規(guī)劃要求但對(duì)房屋采光、日照產(chǎn)生影響的，應(yīng)根據(jù)損害影響前、后被侵害房屋市場(chǎng)價(jià)值的變化額度或根據(jù)已有類(lèi)似損害賠償實(shí)例進(jìn)行比較確定損害價(jià)值。

第六十條　建筑高度或?qū)痈甙l(fā)生改變產(chǎn)生的功能性損害估價(jià)，宜采用價(jià)差法、損失資本化法。根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范或建筑合同要求及層高改變對(duì)使用功能的影響程度進(jìn)行分析，包括功能性折舊造成的影響。

第四節(jié) 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償糾紛估價(jià)

第六十一條　國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償糾紛估價(jià)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》進(jìn)行。

第六十二條　國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償糾紛估價(jià)，應(yīng)當(dāng)區(qū)分下列情形：

（一）被征收房屋仍然存在；

（二）被征收房屋滅失，但有證據(jù)保全；

（三）被征收房屋滅失，未辦理證據(jù)保全。

第六十三條　被征收房屋滅失，但有證據(jù)保全的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)保全的證據(jù)、該房屋被征收之時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況進(jìn)行估價(jià)。

第六十四條　被征收房屋滅失，未辦理證據(jù)保全的，該房屋不具備估價(jià)的條件。如果委托人知道該被征收房屋不具備估價(jià)條件，當(dāng)事人向委托人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)》的，可以依據(jù)有限的估價(jià)依據(jù)，對(duì)該被征收房屋進(jìn)行咨詢(xún)性估價(jià)。

第五節(jié)  房地產(chǎn)其他糾紛估價(jià)

第六十五條　房地產(chǎn)其他糾紛估價(jià)，包括房地產(chǎn)抵押估價(jià)、作價(jià)入股等其他估價(jià)帶來(lái)糾紛的估價(jià)。

第六十六條　房地產(chǎn)糾紛估價(jià)的內(nèi)容，包括對(duì)原進(jìn)行估價(jià)的單位和個(gè)人的估價(jià)資質(zhì)資格是否符合有關(guān)規(guī)定，估價(jià)程序和估價(jià)方法、估價(jià)依據(jù)是否遵循法律法規(guī)、估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等，進(jìn)而對(duì)是否存在虛假估價(jià)、估價(jià)是否嚴(yán)重失實(shí)進(jìn)行鑒定和判斷。

第六十七條　房地產(chǎn)其他糾紛估價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。

第六節(jié)  紀(jì)檢涉案房地產(chǎn)估價(jià)

第六十八條  受賄涉案房地產(chǎn)包括檢察、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)認(rèn)定的下列情形房地產(chǎn)：

（一）以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格向請(qǐng)托人購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)；

（二）以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格向請(qǐng)托人出售的房地產(chǎn)；

（三）以其他交易方式非法收受請(qǐng)托人的房地產(chǎn)；

（四）以干股形式收受請(qǐng)托人提供房屋租金、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等涉及的房地產(chǎn)。

第六十九條  瀆職涉案房地產(chǎn)包括檢察、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)認(rèn)定的下列情形房地產(chǎn)：

（一）超標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃條件建設(shè)的房屋、構(gòu)筑物、附屬物；

（二）未按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的房屋、構(gòu)筑物、附屬物；

（三）損害或者倒塌的房屋、構(gòu)筑物、附屬物；

（四）其他情形涉及的房地產(chǎn)。

第七十條  受賄、瀆職涉案房地產(chǎn)估價(jià)所需資料及估價(jià)范圍、房地產(chǎn)狀況、價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵等事項(xiàng)，以檢察、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)提供、認(rèn)定的情況為準(zhǔn)，并在房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)上載明。需要與委托人溝通認(rèn)定的事項(xiàng)，應(yīng)在房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)上載明或者進(jìn)行補(bǔ)充認(rèn)定。

實(shí)地查勘中，應(yīng)當(dāng)有兩名（含兩名）以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師與辦案人員一同進(jìn)行實(shí)地查勘，均應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字確認(rèn)。其他事項(xiàng)參照人民法院委托估價(jià)的相關(guān)規(guī)定。

第七十一條  涉案房地產(chǎn)估價(jià)，應(yīng)當(dāng)評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，并根據(jù)下列具體情況與委托人溝通后對(duì)價(jià)值內(nèi)涵進(jìn)行調(diào)整處理：

（一）以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格向請(qǐng)托人購(gòu)買(mǎi)新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，賣(mài)方事先設(shè)定不針對(duì)特定人有優(yōu)惠價(jià)格的，優(yōu)惠價(jià)格應(yīng)當(dāng)予以扣除。

（二）受賄房地產(chǎn)權(quán)屬已在受賄人或其親屬名下的，估價(jià)結(jié)果為市場(chǎng)價(jià)值，但應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中提示估價(jià)報(bào)告使用者關(guān)注房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的實(shí)際支付方式及金額。

（三）受賄房地產(chǎn)權(quán)屬未在受賄人或者其親屬名下，且房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同載明買(mǎi)方負(fù)擔(dān)全部交易稅費(fèi)或紀(jì)檢部門(mén)認(rèn)定賣(mài)方無(wú)需負(fù)擔(dān)任何交易稅費(fèi)的，估價(jià)結(jié)果宜為稅前賣(mài)方實(shí)得價(jià)值。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同載明賣(mài)方負(fù)擔(dān)全部交易稅費(fèi)或檢察、紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)認(rèn)定買(mǎi)方無(wú)需負(fù)擔(dān)任何交易稅費(fèi)的，估價(jià)結(jié)果宜為稅后買(mǎi)方實(shí)付價(jià)值。

經(jīng)與委托人溝通同意，也可以按照本條第（二）款進(jìn)行估價(jià)。

第四章 房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告

第七十二條　房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告分為鑒證性估價(jià)報(bào)告和咨詢(xún)性估價(jià)報(bào)告。

鑒證性估價(jià)報(bào)告，是指為委托人提供給第三方使用而出具的起著價(jià)值證明作用的報(bào)告，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：估價(jià)依據(jù)、估價(jià)程序、估價(jià)方法、相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源與確定、報(bào)告使用提示等必要信息，使委托人和估價(jià)報(bào)告使用者了解估價(jià)對(duì)象的范圍，合理理解估價(jià)結(jié)果。

咨詢(xún)性估價(jià)報(bào)告，是指受客觀原因限制，委托人或有關(guān)當(dāng)事人明知存在估價(jià)依據(jù)不充分、必要的估價(jià)程序不能完全履行的情況下，仍然委托估價(jià)而出具的估價(jià)報(bào)告。委托人和估價(jià)報(bào)告使用者需在了解估價(jià)依據(jù)、估價(jià)程序等方面存在重大缺失的前提下，合理理解估價(jià)結(jié)果。咨詢(xún)性估價(jià)報(bào)告可在估價(jià)程序、估價(jià)依據(jù)和估價(jià)規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行方面比鑒證性估價(jià)報(bào)告有所放寬。

第七十三條　房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，原則上為估價(jià)委托之日或者完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日，但估價(jià)委托另有約定的除外。

價(jià)值時(shí)點(diǎn)不是完成實(shí)地查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“估價(jià)假設(shè)和限制條件”中揭示估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的狀況與在完成實(shí)地查勘之日的狀況的差異，并指出該差異對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響，提示估價(jià)報(bào)告使用者注意。

第七十四條　房地產(chǎn)司法鑒證性估價(jià)，估價(jià)報(bào)告的名稱(chēng)為“房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告”；房地產(chǎn)司法咨詢(xún)性估價(jià)，估價(jià)報(bào)告的名稱(chēng)為“房地產(chǎn)司法鑒定咨詢(xún)報(bào)告”。

第七十五條　房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明估價(jià)依據(jù)類(lèi)型，并充分披露下列估價(jià)依據(jù)的內(nèi)容：

（一）經(jīng)當(dāng)事人質(zhì)證、人民法院認(rèn)定提供的估價(jià)資料；

（二）當(dāng)事人提交、補(bǔ)充，人民法院認(rèn)可提供的估價(jià)資料；

（三）人民法院調(diào)查提供的估價(jià)資料；

（四）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)估價(jià)程序取得的估價(jià)資料。

房地產(chǎn)司法估價(jià)依據(jù)缺失的，應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明原因。

第五章 房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的質(zhì)證

第七十六條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師有出庭接受質(zhì)詢(xún)的義務(wù)，就委托人及當(dāng)事人圍繞估價(jià)的相關(guān)問(wèn)題提出的質(zhì)疑和詢(xún)問(wèn)，應(yīng)當(dāng)給予回答、進(jìn)行說(shuō)明。應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備回答的問(wèn)題包括但不限于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其所在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是否符合房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的執(zhí)業(yè)條件，是否符合估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，估價(jià)報(bào)告的合法性、公允性、客觀性、真實(shí)性、完整性等。

第七十七條　就估價(jià)報(bào)告的有關(guān)內(nèi)容，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出庭接受詢(xún)問(wèn)應(yīng)當(dāng)回答下列問(wèn)題：

（一）估價(jià)報(bào)告的完整性，即估價(jià)報(bào)告是否存在重大疏漏或者缺項(xiàng)；

（二）估價(jià)報(bào)告的附件資料的來(lái)源，及其真實(shí)性、合法性和完整性；

（三）估價(jià)方法、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、估價(jià)參數(shù)選取等，是否存在不當(dāng)或者違反行業(yè)規(guī)范等；

（四）估價(jià)結(jié)果是否存在重大價(jià)值差異。

第七十八條　從事房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，確有正當(dāng)理由不能出庭接受詢(xún)問(wèn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向人民法院提交書(shū)面申請(qǐng)，闡明理由，并就有關(guān)當(dāng)事人對(duì)估價(jià)的質(zhì)疑提交書(shū)面答復(fù)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師是否出庭，由人民法院決定。

第七十九條　出庭接受詢(xún)問(wèn)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，對(duì)于當(dāng)事人及其代理人、聘請(qǐng)的專(zhuān)家輔助人超出質(zhì)證范圍的詢(xún)問(wèn)，可以經(jīng)法官同意后，不予回答。

第八十條　從事房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出庭接受詢(xún)問(wèn)，在對(duì)房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)進(jìn)行質(zhì)證的活動(dòng)結(jié)束后，不得旁聽(tīng)。

第八十一條　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出庭接受詢(xún)問(wèn)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)人民法院提供的質(zhì)證情況筆錄進(jìn)行核對(duì)后簽名。

第八十二條　具有房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，可以受當(dāng)事人的聘請(qǐng)，經(jīng)當(dāng)事人向人民法院申請(qǐng)同意，以專(zhuān)家證人或者專(zhuān)家輔助人身份出庭，就案件的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。

第八十三條　以專(zhuān)家證人身份出庭的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)當(dāng)回答審判人員和當(dāng)事人就房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題的詢(xún)問(wèn)，經(jīng)法官允許，可以對(duì)從事房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。經(jīng)人民法院準(zhǔn)許，當(dāng)事人各自申請(qǐng)的以專(zhuān)家輔助人身份出庭的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以就案件中的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)問(wèn)題進(jìn)行對(duì)質(zhì)。

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師以專(zhuān)家證人或?qū)＜逸o助人身份接受當(dāng)事人委托，出庭就案件的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，出庭費(fèi)用由其所在的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與當(dāng)事人協(xié)商確定。

第八十四條　房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)質(zhì)證中，產(chǎn)生嚴(yán)重分歧，無(wú)法采信專(zhuān)業(yè)鑒定意見(jiàn)的，經(jīng)人民法院同意，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)出具專(zhuān)家意見(jiàn)。

第六章 附 則

第八十五條　仲裁中涉及的房地產(chǎn)估價(jià)，參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

第八十六條　在房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)活動(dòng)中，本意見(jiàn)未作規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和《河南省房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引》執(zhí)行。

第八十七條　本意見(jiàn)由河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

第八十八條　本意見(jiàn)自發(fā)布之日起施行。法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)此有新規(guī)定的，以新規(guī)定為準(zhǔn)。

附件：

1.《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)》（推薦文本）；

2.《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)附表》（推薦文本）；

3.《房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)（補(bǔ)充或退回）資料交接表》（推薦文本）。

附件1

房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)

　XX技鑒（20XX）字第XX號(hào)

XXX房地產(chǎn)估價(jià)公司：

本院受理的XXX一案，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、最高人民法院《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣(mài)和變賣(mài)工作的若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，特委托你單位對(duì)該案當(dāng)事人XXX所有的位于XXX的房地產(chǎn)進(jìn)行司法鑒定估價(jià)。

（本委托書(shū)及其附件均一式二份，委托人和受托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各持一份）

委托人：XXX人民法院

                                                           年  月  日

附件2

人民法院房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)委托書(shū)附表

XX法技（20XX）字第XX號(hào)

附件3

房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)（補(bǔ)充或退回）資料交接表

移交鑒定案號(hào)：

案由：

本次送鑒資料：

1. 案件當(dāng)事人身份資料：

2. 估價(jià)對(duì)象法律權(quán)屬資料（包括房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)登記資料，抵押權(quán)及租約，土地出讓合同等）：

3. 附著于不動(dòng)產(chǎn)的裝修、設(shè)備及其維護(hù)情況：

4. 關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)合法用途、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的規(guī)劃文件：

5. 其他資料（建筑面積測(cè)繪報(bào)告等）：

受托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)審核后認(rèn)為需要補(bǔ)充的估價(jià)資料