為什么所有的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)必須由

注冊房地產(chǎn)估價師承辦并簽署評估報告

資產(chǎn)評估法已于2016年12月1日正式施行。該法將評估專業(yè)人員分為評估師和其他評估專業(yè)人員，將評估業(yè)務(wù)分為法定評估業(yè)務(wù)和一般評估業(yè)務(wù)。該法第28條規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)開展法定評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評估師承辦，評估報告應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的評估師簽名。而對于一般評估業(yè)務(wù)，并未規(guī)定應(yīng)當(dāng)由評估師承辦和簽署評估報告，也就是說，對于一般評估業(yè)務(wù)，評估師和其他評估專業(yè)人員都可以承辦及簽署評估報告。

但是，根據(jù)資產(chǎn)評估法、城市房地產(chǎn)管理法和行政許可法，房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，無論是法定評估業(yè)務(wù)還是一般評估業(yè)務(wù)，都必須由注冊房地產(chǎn)估價師承辦并簽署評估報告。這是因?yàn)?/span>房地產(chǎn)估價師是房地產(chǎn)評估專業(yè)類別的評估師且為“準(zhǔn)入類職業(yè)資格”。

城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度”。依據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)估價師目前仍然是準(zhǔn)入類職業(yè)資格。2014年以來，國務(wù)院取消了有關(guān)評估師的職業(yè)資格，或改為“水平評價類職業(yè)資格”，只有房地產(chǎn)估價師仍然保留為“準(zhǔn)入類職業(yè)資格”。

準(zhǔn)入類職業(yè)資格是一種職業(yè)準(zhǔn)入的行政許可。根據(jù)行政許可法第81條，“公民、法人或者其他組織未經(jīng)行政許可，擅自從事依法應(yīng)當(dāng)取得行政許可的活動的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法采取措施予以制止，并依法給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

因此，就像未取得駕照的人員不得駕駛機(jī)動車那樣，只有取得房地產(chǎn)估價師資格證書并注冊的人員才能從事房地產(chǎn)估價活動。未取得房地產(chǎn)估價師資格，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)即為違法，無論該評估業(yè)務(wù)是否屬于法定評估業(yè)務(wù)。